一,、該政策的制定背景是什么,？
答：為進一步規(guī)范住宅物業(yè)項目承接查驗行為,，維護業(yè)主,、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益,，保持物業(yè)服務(wù)活動的正常秩序和促進行業(yè)健康有序發(fā)展,，制定了本《實施細則》,。
二,、該政策的依據(jù)有哪些,？
答：1.《中華人民共和國民法典》
2.《物業(yè)管理條例》
3.《浙江省物業(yè)管理條例》
4.《紹興市物業(yè)管理條例》
5.《物業(yè)承接查驗辦法》
6.《浙江省物業(yè)項目承接驗收管理辦法（試行）》
三,、該政策的主要內(nèi)容是什么,？
答：《實施細則》主要圍繞新建物業(yè)承接查驗和原有物業(yè)承接查驗兩種類型，明確以下內(nèi)容：
1.適用對象,。適用于越城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)（濱海新區(qū)除外）的住宅物業(yè)項目,。
2. 具備條件。新建物業(yè)承接查驗時應(yīng)當具備建設(shè)工程竣工驗收合格等十二項條件,；原有物業(yè)承接查驗時應(yīng)當具備物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備配套齊全等七項條件,。
3.查驗程序。新建物業(yè)與原有物業(yè)的承接查驗按照確定物業(yè)承接查驗方案,、移交有關(guān)圖紙資料及電子檔案,、現(xiàn)場查驗形成查驗記錄、簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,、物業(yè)交接等五個程序進行,。
4.移交資料。新建物業(yè)承接查驗時,，建設(shè)單位應(yīng)向前期物業(yè)服務(wù)人移交物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)竣工驗收資料等十二項資料,；原有物業(yè)承接查驗時應(yīng)移交新建物業(yè)承接查驗移交資料中除與前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)資料外的全部資料，以及其他八項資料,。
5.備案手續(xù),。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在新建物業(yè)交接后30日內(nèi)，持前期物業(yè)服務(wù)合同等七項資料向所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）,、物業(yè)管理主管部門辦理備案手續(xù),。
6.信息公開。新建物業(yè)與原有物業(yè)承接驗收結(jié)果應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公布,。
7.監(jiān)督管理,。未經(jīng)承接查驗或者查驗不合格的物業(yè)服務(wù)項目，物業(yè)服務(wù)人有權(quán)拒絕接收,。擅自承接未經(jīng)查驗或者查驗不合格的物業(yè)服務(wù)項目,，因共有部分缺陷給他人造成損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任,。對已接受委托并符合移交條件的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)人無正當理由的不得拒絕接收。建設(shè)單位或業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）無正當理由不按規(guī)定期限移交材料的,，物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門,、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，督促其及時移交,。
四,、該政策實施時間從什么時候開始？
答：自發(fā)布之日起實施,。
五,、解讀機關(guān)、解讀人,、聯(lián)系方式
解讀機關(guān)：紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
解讀人：王寶金（局長）
聯(lián)系電話：0575-88129938